刚需买房血泪史-人才大战导致成本上涨50万 卖房还债被限售政策严重打击

“签购房合同的那一刻，我就知道我要离开宁波了。”

在逃离北京143天后，刘明在7月初回来了。这次他背负了——1.64万元的债务，176万元的商业贷款，每月9451元的房贷。月供近万，在收入水平不高的宁波，压力太大。他急需回到一线城市赚钱“延续生命”。今年2月，考虑到在北京买房无望，刘明辞去了在一线互联网公司的工作。从做决定到离开只用了十天，他的下一站是新一线城市宁波。在他的设想中，宁波无可挑剔——位于经济发达的东南沿海。重要的是房价在可控范围内。按照当地人的说法，“宁波房价不贵”。但是，“性”是不可预测的。经历了2017年史上最严的调控后，从今年3月开始，一场抢人大战在各地上演。送钱、送房、送户口的新政，大大降低了购房门槛，迅速推动了楼市回暖。“抢房”现象在部分二三线城市再现，市场需求的激增直接刺激了房价的飙升。

本以为逃离北上广就能过上好日子的刘明，不幸屡遭房市打击。1宁波之痛：从180万到230万。3月1日，刘明在宁波工作的第七天，《宁波市区户口迁移实施细则》正式实施。新政策规定，高校毕业生再就业前可零门槛落户宁波，取消住房和工作限制；中专或高中学历在宁波工作满两年，无房也可以落户；原来100面积，45岁以下的要求，在房屋落户时取消。这一落户新政意味着2017年出台的诸多楼市调控政策被淡化。之前大量被压抑的需求，比如火山爆发，今年8月大学生可以享受房价总额2%的政策补贴。多重因素的叠加，直接点燃了宁波楼市的熊熊大火。

新政实施当月，宁波楼市快速飙升，民间机构和官方数据都证实了这一点。——来自Kerri的数据显示，3月份，宁波五区一手住宅成交量为4431套，环比翻倍；成交均价23335元/平方米，环比上涨7.5%。国家统计局公布的《2018年3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》数据显示，宁波新建商品住宅价格环比上涨0.3%，同比上涨5.5%。二手住宅价格环比上涨0.9%，同比上涨7.4%。因为对宁波不熟悉，刘明为了尽快安顿下来，决定先从二手房入手。但是，二手房其实是一个比较鱼龙混杂的市场。至少新房市场有备案价，二手房交易没有上限。是买卖双方的心理战。买家极力挑出老房子的缺陷，比如房龄，没有电梯，老小区环境不好。我希望价格可以协商和降低。卖家认为这些都是优点。房子比较老，但是池子小，得房率高，周边公共设施齐全，生活方便。

尤其是行情好的时候，房东往往“一房多卖”，找多个买家出价，一天一个甚至几个价格，出价最高者胜出，往往出现反悔的现象。3月10日，宁波落户新政后的第十天，刘明被迫提前加入看房大军。他坚信房价会涨，希望尽快摆脱这个困扰。市场真的被点燃了，那天看的第一套房很快就被订满了，刘明连讨价还价的机会都没有。虽然希望尽快安定下来，但买房毕竟是人生大事。没有人愿意透支几十年收入的房子。大家都喜欢反复比较，试图找到性价比最高的。然而，市场瞬息万变，尤其是在楼市的上升期。人们普遍买涨不买跌，迫使更多需求提前释放，原本在等待或不着急的群体也被卷入其中。二手房是一个存量市场。在某个阶段，供给是不变的。当需求突然出现时，唯一的后果就是价格被不断推高到失控的边缘。到了4月中旬，从最初的单价16000元左右，刘明看到单位不远处有一套82平米的楼梯房，价格是25000元(由于地段因素，不是一个月的涨幅)，也是安置小区。隔壁的商品房标价3万。每个买房的人都有这种经历。越看越贵。越到后面，你会发现自己穷，钱不够用。

一方面是房价上涨，另一方面是房贷利率不断上涨。3月宁波首套房利率仍上浮10%。4月份有传言说要上浮15%，很可能会提高首付比例。此时的刘明十分焦虑。他逃离北京，是因为买不起房子，给不了老婆孩子一个依靠的港湾。如果他跑到一个二三线城市，还是这样。它会如何结束？面对疯狂的上涨，刘明认为没有太多的选择。先上车吧，五一期间一定要拿下。犹豫不决会增加机会成本，甚至可能失去买房资格。4月29日，五一假期的第一天，刘明决定回到起点，选择他开始看房的地点。一套85平米的小三房，第一眼就看上了，176万的总价也在可以接受的范围内。房东在别处买了新房子，希望尽快卖掉。刘明，拿定主意，就这样，第二天让家里人看看。可惜第二天房东出去旅游了，没办法看房。没有家人的确认，刘明不敢一个人做决定。一百多万的交易，几十年的房贷，他做决定不应该太草率。决定回归的刘明无聊地玩着手机，在一个房屋租售平台上搜索信息。一个新楼盘映入眼帘，21000元的均价相当诱人。他立即决定去看一看。

此前，刘明没有考虑过新房子。一是因为价格普遍偏高，地段稍好的也就2.5万多，稍好的也就3万多。二是经常卖完，几千人抢购几百套，费时费力，不一定买得到。到了新楼盘的售楼处，看了周边规划和平面图等资料后，刘明和家人下定决心要买，但只用了一个小时。这时候唯一担心的就是，原本180万的总房价会变成234万，贷款利率不仅会打折，还会上浮15%。这样无论是首付还是月供都会有一定的压力。发生在刘明身上的是，在最严格的楼市调控下，无数刚需家庭悲情的——调控，不仅没能阻止房价上涨，反而成了打击刚需人群的板子，而他们才是受金融机构利率调整影响最大的人群。根据官方的初步统计，今年上半年，seco

宁波房地产交易中心数据显示，今年3月、4月、5月的月成交量分别为7517套、10323套、8388套。这三个月的总成交量相当于2017年二手房交易量的41.46%。除宁波外，今年已有20多个二三线城市加入人才争夺战，大部分成为当地楼市的催化剂。以“网络名人”中的城市Xi安(楼盘)为例。地方人才新政发布后，楼市迅速迎来新一波涨价。据媒体计算，4月第一周Xi安住宅均价上涨7.1%，100平方米。如果是120万，一个星期就涨价8万多。算下来，一天就增加一万多元。国家统计局公布的4月份70个城市住宅价格指数也显示，4月份Xi安新建商品住宅价格上涨1.6%，二手住宅价格上涨2.3%，涨幅居全国首位。2长沙(楼盘)折戟：卖不出去，租不出去。可悲的是，不仅在宁波，在千里之外的长沙，刘明也遭受了更大的楼市打击。事情的起源还得从几年前说起。2013年5月，工作几年后，刘明倾其所有，买了一套60平米的公寓。可惜他也赶上了当时长沙楼市的暴涨期。后来从新闻上得知已经连续上涨11个月，房贷利率高达6.55%。当时长沙均价6700元左右，刘明买了一套精装房，成交价每平米7500元。

买下房子后的那个月底，刘明因为工作变动，离开长沙去北方当了一名漂。当年12月，房子交付。考虑到是新房，刘明就不想租了(很多人可能觉得自己买的新房没住一天就租给别人了，但是自己过不了心理关)而且已经空了快两年了。在此期间，长沙的房价一直保持不变，基本维持在7000左右的均价。在中国楼市，长沙几乎是一个神一般的存在。2013年在中部五个省会城市中，仅略高于太原(楼盘)，在全国省会城市中排名垫底，与其强大的经济地位不匹配。为此，这座以休闲娱乐著称的城市被评为最幸福城市之一，低房价是其上榜的最重要因素之一。2016年4月初，空置两年多。刘明觉得回长沙的概率不大，最后下定决心把房子租出去。2016年，楼市风起云涌，让人心惊肉跳。售楼处——人抢房。投资人豪迈，动不动就买了十几二十套。房地产企业在土地拍卖中拿下无数“地王”。今年，从上到下，几乎所有人都加入了楼市大作战。长沙的房价洼地，也被各种“外地炒房团”推波助澜。到了年底，他咨询了中介，他所在的小区房价已经飙升到一万一左右。当时长沙以16.5%的年涨幅位列胡润全球房价指数第23位。

这个时候应该是刘明卖出变现的最好时机，但是他拿到现金的时候觉得北京没有地方买——。他只交了三年多社保，没资格买——，所以长沙的房子继续租。2017年5月，女儿的出生让他重新考虑房子的问题。其实2016年刘明也为房子发愁过，去燕郊、大厂、香河看过房子。但当时正值北三县疯狂通货膨胀时期，新房经常被抢光，整个区域房源不多，价格又太高。无奈之下，他也考虑了北京的商品房，去顺义、房山等地看了多个楼盘。但相比之下，他觉得商品房漂亮没用，首付和贷款门槛很苛刻，持有成本

今年年初，他终于满足了限售资格。刘明赶紧联系中介，希望尽快卖掉。然而不幸的是，赶上了楼市的冰冻期。由于长沙此前多次出台调控政策，市场需求受到抑制。在这种情况下，新房和二手房价格倒挂，新房价格受政府限制，但比二手房便宜。刘明的房子失去了优势。从年初到年中，6个月过去了，刘明的房子还没卖出去，要么是太小，要么是价格太丢人。6月23日，他等来了一个好消息。中介在电话里说有人要全款买，但价格需要商量。可惜，它又来了。6月25日下午，长沙出台楼市新政，将限售从三年升级为四年，而且是一刀切。不管是哪一年买的，都要四年后才能交易。这就是长沙新政的可怕之处。此前很多地方出台的限售政策，普遍规定新政实施后购买的房屋，几年内不得交易，之前的不在限售范围内。房子卖不出去。让刘明担心的是他不能及时还债。他5月份在宁波买的新房，欠了亲戚朋友很多钱。当时他找人借钱，承诺长沙的房子一卖就还给大家。现在看来还不够。

几天后，刘明只好通知中介把房子换了出租。7月初，他回到北京，重操旧业。这次来北京，他三缄其口，怕说了行程被亲戚朋友要钱尴尬。写这篇文章的时候，已经是2018年9月初，两个多月前，刘明的房子还没有租出去。嗯，长沙楼市就是这么神奇。没有成为炒房者的天堂，却成了刚需的悲哀。