益阳新政-多举措降低购房门槛凭购房证明获得入学资格

来源：中国网财经

中国网财经6月2日讯：中国网财经从益阳市人民政府官网获悉，益阳市人民政府办公室发布通知《关于促进市中心城区房地产市场平稳健康发展的若干政策措施》。

《通知》主要明确，合理确定个人住房贷款最低首付款比例和最低贷款利率要求，支持房企合理融资需求，引导房企合理定价、审慎调价，坚决遏制房价暴涨暴跌；各媒体、网站、自媒体平台应严格规范信息发布行为，审慎评估发布传播内容的合法性和真实性。

具体来说，在契税补贴方面，在市中心城区购买新建商品住房的购房人，符合以下两个条件的，可以享受购房财政补贴：1。仅通过公开招标方式购买国有土地开发的新建商品住房(不含商业门面、车位、车库、杂物间、安置房、二手房)；2.在本政策有效期内申请网签备案，缴纳契税。对符合上述两个条件的购房人，财政部门将按照其缴纳的契税的50%对购房人进行补贴。

同时，加大对住房公积金使用的支持力度。本市将住房公积金最高贷款额度由35万元调整为45万元；提高纯公积金贷款比例，贷款额度由不超过房价的70%提高到不超过房价的80%；并放宽住房公积金贷款住房面积限制，单位建筑面积由180平方米(含)提高到200平方米(含)。

降低土地资金使用成本，房地产开发项目新出让土地可分期付款，签约后一个月内支付土地出让总价款的50% 《土地成交确认书》，余款自成交之日起一年内支付，不收取延期产生的利息。

另外提到有效解决业主子女入学问题。业主买房入住后，其直系子女凭《商品房买卖合同》的证明和契税缴纳，即可享受房屋所在地义务教育阶段的学校学位。

对分期缴纳土地出让金的房地产开发项目，在签订《国有建设用地使用权出让合同》合同并缴纳不低于50%的土地出让金后，各相关职能部门可办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等行政审批，并对分期办理施工许可证予以引导和支持。

值得注意的是，我市强调稳定商品房房价，引导房企合理定价、审慎调价，坚决遏制房价暴涨暴跌，严厉打击扰乱市场秩序的行为。

在整顿房地产市场秩序方面，益阳将严格规范房地产信息发布，加强房地产舆论正面引导。要求各媒体、网站、自媒体平台严格规范信息发布行为，认真评估发布传播内容的合法性、真实性，对恶意编造、传播谣言，煽动、制造市场恐慌，扰乱社会秩序，破坏房地产市场健康发展的个人和机构，采取约谈、通报、黑名单等措施进行处理。违反国家法律法规的，移交执法部门处理。

以下是原始政策：

益阳市人民政府办公室关于印发《关于促进市中心城区房地产市场平稳健康发展的若干政策措施》的通知

各县(市)人民政府，益阳高新区管委会，大同湖区管委会，市政府有关直属单位：

《关于促进市中心城区房地产市场平稳健康发展的若干政策措施》已经市人民政府2022年第10次常务会议通过，现印发给你们，请认真组织实施。

益阳市人民政府办公室

2022年5月31日

(此片自愿公开)

促进中心城区房地产市场平稳健康发展的若干政策措施

为了全面实施可疑交易报告

一是实行契税补贴。在市中心城区购买新建商品住房的购房人，符合以下两个条件的，可以享受购房财政补贴：1。限于购买国有土地通过公开招标开发的新建商品住房(不含商业门面、车位、车库、杂物间、安置房、二手房)；2.在本政策有效期内申请网签备案，缴纳契税。对符合上述两个条件的购房人，财政部门将按照其缴纳的契税的50%对购房人进行补贴。(责任单位：市财政局、市税务局、市住房和城乡建设局、赫山区人民政府、资阳区人民政府、益阳高新区管委会)

二、加大对住房公积金使用的支持。住房公积金最高贷款额度由35万元调整为45万元。提高纯公积金贷款比例，贷款额度由不超过房价的70%提高到不超过房价的80%。放宽住房公积金贷款住房面积限制，单位建筑面积由180平方米(含)提高到200平方米(含)。调整家庭贷款数量。借款人家庭贷款套数以益阳行政区域内住房公积金贷款和异地住房公积金贷款合并计算，个人住房商业贷款记录不计入借款人家庭贷款套数。支持灵活就业人员贷款购房，对个体工商户、自由职业者、农民工等灵活就业人员自愿缴存住房公积金，对符合贷款条件的发放住房公积金贷款。拓宽增值收益使用渠道，将住房公积金增值收益用于购买中心城区商品房用于公共租赁住房。(责任单位：市公积金中心)

第三，有效解决业主子女入学问题。业主买房入住后，其直系子女凭《商品房买卖合同》的证明和契税缴纳，即可享受房屋所在地义务教育阶段的学校学位。(责任单位：市教育局、市税务局、市住房和城乡建设局、赫山区人民政府、资阳区人民政府、益阳高新区管委会)

第四，降低土地资金使用成本。本政策有效期内(以土地交易确认日为准)房地产开发项目出让的土地可分期付款，签约后一个月内可支付土地转让总价款的50% 《土地成交确认书》，余款自成交之日起一年内支付，不含延期产生的利息。(责任单位：市自然资源和规划局)

动词（verb的缩写）办理相关审批手续。分期缴纳土地出让金的房地产开发项目，在签订《国有建设用地使用权出让合同》并缴纳不低于50%的土地出让金后，各相关职能部门可办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等行政审批，并对施工许可证分期进行引导和支持。相关城市基础设施配套费、教育设施配套费及其他报建费(人防费除外)可在取得预售许可后3个月内缴纳，报建费纳入预售资金监管额度，再协调落实预售资金拨付和报建费。(责任单位：市政务服务局、市自然资源和规划局、市住房和城乡建设局、市财政局、市教育局)

六、适度放宽预售许可办理条件。新建多层建筑形象进度达到三分之一以上，高层建筑形象进度达到四分之一以上。可以办理商品房预售许可证。信用等级在A级以上的房地产开发企业或符合装配式建筑、第四代商品房建筑标准的项目，商品房预售许可证要求的项目形象进度

七、加快非住宅去库存。对已出让但尚未充分开发建设的经营性用地，在满足公共服务和基础配套设施承载能力的前提下，可以向自然资源和规划部门提出申请，经市人民政府批准后，调整为居住、养老、文化、旅游、体育等符合市场需求的用地进行开发建设。商住比的放宽，可由开发企业在规划项目时自行决定。出台我市地下空间权属登记办法，促进地下空间合理利用。(责任单位：市自然资源和规划局、市发改委、市财政局、市住房和城乡建设局、市税务局、人民银行市中心支行)

八、调整拆迁安置方式。中心城区严格限制新建拆迁安置房，逐步改为货币化安置方式，提高货币化安置比例，鼓励团购商品房作为安置房。(责任单位：市住房保障服务中心、市自然资源和规划局、赫山区人民政府、资阳区人民政府、益阳高新区管委会)

九、加快相关市政基础设施建设。根据土地出让和项目发展的实际需要，加大统筹协调力度，及时完善项目周边道路、学校、幼儿园等公共配套设施建设。(责任单位：市自然资源和规划局、市住房和城乡建设局、市教育局、赫山区人民政府、资阳区人民政府、益阳高新区管委会)

十、加大金融支持力度。鼓励和引导金融机构加大对房地产开发项目的信贷支持力度，合理确定个人住房贷款最低首付款比例和最低贷款利率要求，支持房地产开发企业合理融资需求，加大对优质项目的支持力度，不盲目抽贷、断贷、压贷，保持房地产开发贷款平稳有序投放。(责任单位：市政府金融办、人民银行中心支行、银监分局)

十一、全面推行新建商品房“交证制”。今年7月1日起，中心城区新取得国有建设用地使用权的预售商品房全面实行“交房即证”，实现“交房即证”常态化。(责任单位：市自然资源和规划局、市住房和城乡建设局)

十二、稳定商品房价格。进一步完善商品房价格备案制度，严格执行和落实一房一价、明码标价的相关规定，引导房地产开发企业合理定价、审慎调价，坚决遏制房价暴涨暴跌，严厉打击扰乱市场秩序的行为。(责任单位：市发改委、市住房和城乡建设局、市市场监管局)

十三。整顿房地产市场秩序。严格规范预售资金监管，坚决遏制非法套取预售资金行为。进一步整顿和规范房地产中介市场秩序，规范新房渠道分配，对房地产中介机构和从业人员的经营行为进行不定期检查。严格规范房地产信息发布，加强房地产舆论正面引导。各媒体、网站、自媒体平台要严格规范信息发布行为，审慎评估发布传播内容的合法性、真实性，对恶意编造、传播谣言、煽动和制造市场恐慌、扰乱社会秩序、破坏房地产市场健康发展的个人和机构，采取约谈、通报、黑名单等措施进行处理。违反国家法律法规者将