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领展房产基金“疑似”大规模抛售,扩张神话或将破灭

2023年06月14日 10:06 来源于:共富财经 浏览量:

领展房产基金“疑似”大规模抛售,扩张神话或将破灭

从大手笔买入到“疑似”大规模抛售,领展房产基金(00823.HK)布局内地市场的脚步在第八年迎来了羁绊。

日前,有消息指出,亚洲最大的房地产投资信托基金——领展房产基金正有意出售其在内地的7个物业项目,包括6个零售商业项目和1个办公楼项目。

根据领展房产基金此前发布的公告,这7个物业项目分别于2015年至2021年间收购,收购总价约283.23亿元。具体包括位于北京的领展购物广场·中关村、领展购物广场·京通;位于上海的领展企业广场、七宝万科广场(50%股权);位于广州的领展购物广场·广州、广州天河领展广场;以及位于深圳的领展中心城。

钛媒体APP针对上述出售事宜致电领展房产基金了解情况,截至发稿前,并未得到回应。

二级市场方面并未受到上述消息的影响,截至6月12日港股收盘,领展房产基金股价报收47.4港元,微涨0.21%,成交额为1.83亿港元,当前公司总市值约1210.52亿港元。

公开信息显示,领展房产基金全称为“领展房地产投资信托基金”,于2005年成立,是首家在香港上市的房托基金,由房地产投资者及资产管理人领展资产管理有限公司负责管理。天眼查信息显示,领展资产管理有限公司成立于2004年,主要从事房地产经纪和管理。

不局限于香港市场,领展房产基金逐渐拓展了内地市场和海外市场,并已发展成为亚洲市值排名最大的房地产投资信托基金。

钛媒体APP了解到,自2015年3月开始,领展房产基金先后多次进军内地市场收购资产,除前文提及的北京、上海、广州、深圳的相关物业,领展房产基金还曾在长三角及大湾区布局物流地产,收购多个物流项目。

2021年11月,领展房产基金以总价7.54亿元收购了位于广东省东莞市和佛山市的两座配送中心75%股权,继而开始进军物流地产。2022年5月,又以9.47亿元收购位于江苏省常熟市、浙江省嘉兴市的3个物流项目。

与此同时,领展房产基金也在大力扩张海外市场。

2019年12月,领展房产基金拟6.83亿澳元收购澳大利亚悉尼一幢商业办公大楼,宣告正式开展海外业务。而后,又于澳大利亚墨尔本、新加坡和英国伦敦等海外市场完成收并购,累计花费近450亿港元。

大举收并购,为领展房产基金带来两方面影响。一方面,是规模的扩大;另一方面,是债务的增加。

据5月31日发布的截至2023年3月31日止年度期末业绩公告来看,报告期内,领展房产基金实现总收益约122.34亿港元,同比增长5.4%。

同时,领展房产基金完成收购三项位于悉尼标志性零售资产的50%权益、两项位于新加坡市郊的零售资产。其中,位于新加坡的物业组合几乎全数租出,已落实租用率达99%。

基于此,领展房产基金表示,为推动公司于新加坡及国际市场的扩张及发展,将于新加坡成立区域办事处,建立潜力庞大的新市场平台。

值得注意的是,截至2023年3月31日,领展房产基金的负债总额较上一年增加155亿港元至657亿港元,负债比由22%上升至24.2%;净负债比率由20.7%下降至17.8%。债务情况不可忽视。

2022年,惠誉在一份评级报告中指出,领展房产基金杠杆率将在2022财年达到23%左右,而在收购债务不断增加的情况下,该数据最终将在2023财年和2024财年趋向30%。叠加美联储持续加息带来的利率急剧上升,以及用于支持新收购项目的负债结余增加,报告期内,领展房产基金财务成本增加74.5%至17.54亿港元。

为寻求更安全的负债水平,今年2月初,领展房产基金宣布上市首次供股集资,以全面包销方式进行“五供一”的供股集资(类似于股票配股),每个供股基金单位认购价44.2港元,筹集约188亿港元,并计划用40%至50%的募集资金偿还现有债务。

在5月31日召开的业绩会上,领展房产基金管理层公开表示,将收紧并购的步伐。从侧面印证了当前公司的财务紧缺,偿债将会成为接下来公司首要解决的问题。(本文首发于钛媒体 APP,作者|陈伟纳)

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